Особенности покупки дома под материнский капитал

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации каждая семья, родившая или усыновившая второго ребенка, имеет право получить материнский капитал. Таким сертификатом можно воспользоваться для улучшения жилищных условий, например, купить на него дом.

Особенности покупки дома под материнский капитал

Однако в этом вопросе есть ряд нюансов и требований к самому объекту недвижимости, а также некоторые тонкости при оформлении сделки.

Следует четко знать, какие именно потребуются документы для заключения договора купли — продажи, и в каких ситуациях может быть вынесен отказ в приобретении жилья.

Можно ли купить дом на маткапитал?

В Федеральном Законе №256 от 29.12.2006 года прописано, что полученный материнский капитал допускается использовать на приобретение жилья, в частности, купить жилой дом или его часть.

Важно: в случае, если планируется приобретение части дома, то она обязательно должна быть жилой и отвечать всем предписанным требованиях.

В настоящее время величина материнского капитала составляет 453 026 рублей. Таким образом, каждая семья, решившая воспользоваться сертификатом, имеет право частично или полностью направить его на покупку объекта недвижимости.

Особенности использования материнского капитала на покупку дома

Существуют некоторые особенности использования материнского капитала на приобретение дома. К основным относятся:

  • Оформить сделку купли – продажи недвижимости получится, когда второму ребенку исполнится 3 года.

Исключением являются случаи, когда люди берут ипотеку в банке.

  • Невозможно приобрести жилье, если оно не отвечает многим требованиям, например, является ветхим или находится в аварийном состоянии.
  • Возможность направить маткапитал на внесение первого взноса для оформления ипотеки.
  • Возможность гашения полученным сертификатом основного долга в банке, а также начисляемых по этому кредиту процентов.
  • Допускается погасить ипотечный кредит, взятый до 2007 года.
  • Необходимость предоставления большого пакета документов, в том числе свидетельств о рождении детей.
Важно: попытки обналичивать сертификат через покупку непригодного для проживания жилья преследуется по закону и влечет за собой уголовную ответственность.

Как приобрести дом на материнский капитал?

Как приобрести дом на материнский капитал?

Для того чтобы приобрести дом на маткапитал необходимо:

1. Получить материнский капитал.

От матери второго ребенка требуется обратиться в Пенсионный фонд РФ по месту жительства и предоставить:

  • оригинал паспорта;
  • оригиналы Свидетельств о рождении всех детей;
  • написать заявление соответствующего образца.
Важно: в некоторых случаях законом предусматривается получение сертификата отцом второго ребенка, например, по причине смерти матери или лишения ее родительских прав.
Примечание: в течение 30 календарных дней Пенсионным фондом рассматривается заявления, проверяются документы, и выдается сертификат.

2. Исследовать рынок недвижимости и просмотреть все подходящие варианты.

Совет: лучше обратиться к риэлторам, которые подробно расскажут про все продаваемые дома, а главное, помогут подобрать наилучший вариант и грамотно оформить сделку купли – продажи.

3. Собрать все необходимые документы для приобретения объекта недвижимости.

4. Обратиться в банк и подать документы на получение кредита (если такое требуется).

Важно: при оформлении кредита требуется обязательно оповестить банковских сотрудников, что дом приобретается с использованием материнского капитала.

5. Оформить и подписать с продавцом договор купли – продажи на объект недвижимости.

Примечание: сделки купли – продажи домов с привлечением материнского капитала оформляются немного дольше, чем обычные. Такое связано с проверкой Пенсионного Фонда РФ объекта недвижимости, а также временем, необходимым для перечисления денежных средств.

Требования к объекту недвижимости

Воспользоваться маткапиталом на приобретение дома возможно, если такой объект недвижимости отвечает ряду требований:

  1. Находится на территории Российской Федерации.
  2. Общий процент его изношенности не больше 50%.
  3. Имеет комнаты, пригодные для проживания, а также вспомогательные помещения, в частности, туалет, кухня и прочее.

Отвечает всем санитарным и техническим требованиям:

  • есть действующая система отопления;
  • подключено электроосвещение;
  • имеется вентиляция;
  • если район газифицированный, то подключение к газу обязательно;
  • имеется горячее и холодное водоснабжение, а также водоотведение (при условии, что такие инженерные системы есть в районе).

Допускается, что в доме нет канализации и водопроводов, если такой объект недвижимости располагается в деревне или поселки.

  • В доме есть возможность прописаться.

Законом не запрещено приобретать жилые дома, которые располагаются на дачных участках. Однако в этом случае придется доказывать, что этот объект пригоден для постоянного проживания, а также отвечает все требованиям.

Важно: в приобретении будет отказано, если дом относится к ветхому, аварийному, а также является дачной постройкой, непригодной для постоянного проживания.

Порядок оформления

Оформление покупки дома с использованием маткапитала имеет следующий порядок:

  1. Выбор подходящего дома, отвечающего всем требованиях.
  2. Оформление покупателем и продавцом необходимых документов.
  3. Подписание договора купли – продажи.

В договоре нужно указать:

  • личные данные продавца и покупателя (ФИО, дата рождения, адрес регистрации и прочее);
  • адрес, по которому расположен дом;
  • полную стоимость объекта недвижимости;
  • стоимость прилегающего к дому земельного участка (если такое имеется);
  • сроки погашения суммы (если требуется).

Рекомендуется оформлять и подписывать договор в присутствии нотариуса.

  • Передача договора и пакета документов в Пенсионный фонд РФ для одобрения сделки. После проверки объекта недвижимости, а также чистоты проведенной сделки, касающейся купли – продажи дома, ПФ РФ выносит решение о перечислении продавцу денежных средств.
Важно: перевод денежных средств из Пенсионного Фонда на счета юридических или физических лиц, продаваемых объект недвижимости, производится только безналичным путем. В среднем, деньги продавцу поступают в течение 60 календарных дней.
Совет: перед оформлением сделки необходимо предупредить продавца, что покупка будет с использованием материнского капитала.

Необходимые документы

Использование маткапитала на покупку дома допускается только при условии предоставления всех документов:

  • Паспортов всех участников сделки и СНИЛС.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Свидетельства о регистрации брака.

Предоставляется в случае, когда приобретает дом один из супругов, например, жена.

  • Государственного сертификата на материнский капитал.
  • Договора купли – продажи дома.
  • Свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.
  • Обязательство оформить дом в собственность (заверенное у нотариуса).
Важно: перечень документов может меняться в зависимости от индивидуальных особенностей проведения сделки. Следует заранее уточнить, какие свидетельства, договора, акты и прочее потребуются.

Причины отказа покупки дома на маткапитал

В некоторых случаях Пенсионный Фонд РФ может отказать в приобретении дома на материнский капитал. Такое возможно, если объект недвижимости:

  1. Находится в аварийном состоянии или ветхий.
  2. Непригоден для постоянного проживания.
  3. Находится в собственности у близких родственников, например, брата, сестры, матери или отца.

Приобретать жилье у дальних родственников законом не запрещено.

  • Не имеет действующей системы вентиляции, отопления и электроосвещения.
  • Не имеет газоснабжения (если район газифицированный).
  • Без туалета и ванной комнаты (или бани).

Также вынесут отрицательное решение, если в доме нет возможности прописаться.

Приобрести дом на материнский капитал возможно, но при условии, что объект недвижимости отвечает всем требованиям и оформлены все необходимые документы. В противном случае сделку купли – продажи Пенсионный Фонд РФ признает недействительной, и воспользоваться сертификатом не получится.

Блиц – советы:

  • перед приобретением жилья просмотреть несколько разных вариантов, чтоб выбрать наиболее подходящий для всей семьи;
  • самостоятельно убедиться, что дом полностью отвечает всем санитарным и техническим требованиям;
  • для чистоты сделки обязательно проконсультироваться с юристами и нотариусами;
  • заблаговременно предупредить продавца объекта недвижимости, что покупка будет за счет средств материнского капитала.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста


Читайте также:


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн