Как купить земельный участок на материнский капитал?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В России действует государственная программа поддержки семьи, имеющей двух и более детей. Называется она материнский капитал. Работает программа на двух уровнях: федеральном и региональном.

Как купить земельный участок на материнский капитал?

В первом случае пособие выдается семье один раз после рождения второго, третьего и далее ребенка. Цели и задачи, размер денежной суммы установлены на федеральном уровне и корректировке местными властями  не подлежат.

Второй вид пособия  устанавливается на  уровне регионов как дополнение к государственной поддержке семьи. Цели и задачи пособия определяются на местах.

На что можно потратить материнский капитал?

Нужно отметить, что программа направлена на помощь семье, а не ребенку. Поэтому пособие может быть выдано любому из родителей: и матери, и отцу. А кто именно будет получателем его, решат сами родители.

Расходовать полученные денежные средства можно на следующие неотложные нужды:

  1. Улучшить жилищные условия. Купить квартиру, дом, погасить ипотечный кредит. Можно направить деньги и на строительство собственного дома.
  2. Оплатить образование детей. Допускается оплата обучения ребенка, включая вузы, но только до достижения им 25-летнего возраста. Оплачивается так же из средств материнского капитала пребывание в дошкольных учреждениях, его дополнительное образование. Т. е. посещение спортивных секций, кружков по интересам.
  3. Средства могут быть направлены на пополнение накопительной части пенсии матери.
  4. Материнский капитал родители вправе направить на социальную реабилитацию и поддержку детей-инвалидов.
Полезно знать! Мы перечислили основные направления расходования материнского капитала, установленные Правительством России. Региональные программы поддержки семьи материнским капиталом в целом повторяют направления расходов, предусмотренные государством, и дополняют их.

Например, можно направить деньги на:

  • Лечение ребенка;
  • Покупку земельного участка (на строительство жилья).

В первом случае расширяются возможности применения средств. Закон подразумевает только поддержку инвалидов, а региональная программа может быть направлена на излечение детей, не имеющих такого статуса.

Во втором случае расширяются возможности жилищного строительства в рамках семьи. На федеральном уровне не предусмотрена покупка земли на средства маткапитала, т. е. неявным образом запрещена. А в регионах же выделенные деньги можно направить на приобретение участка, и строить дом уже на собственной, купленной  на свои средства земле.

Поэтому на часто возникающий вопрос – «Можно ли купить землю на маткапитал?» —  ответ будет следующим:

  • На федеральные деньги – нет;
  • На региональные – да.

В каких случаях можно покупать земельный участок на материнский капитал?

Законодательством предусмотрен только один законный вариант приобретения земельного участка. Землю можно купить только для улучшения жилищных условий для строительства дома и никак иначе.

Разбить сад или возвести на участке дачу, хозяйственные здания без жилого строения не получится. Законом подобное использование пособия не предусмотрено.

Важно! На федеральном уровне покупка земли не разрешается, но в том случае, когда на участке есть недостроенный дом, то можно на государственное  пособие купить само строение, а земля пойдет как дополнение к нему.

Как купить землю за материнский капитал?

Порядок действий

Сначала необходимо получить само пособие. Оформляется и выдается оно ПФР. Получить маткапитал может  только гражданин России или тот, кто имеет двойное гражданство, одно из которых российское.

Правом на получение наделяются:

  • мать после второго и далее ребенка;
  • отец (в случае, когда мать умерла, лишена родительских прав, недееспособна);
  • сам ребенок (до 23 лет), когда у него родителей нет (умерли, лишены родительских прав и т. д.).

В течение месяца отделение РФП принимает решение, о сути которого заявителя уведомят заказным письмом.

Если решение будет положительным, придется подождать еще некоторое время, пока будут выделены деньги. И только после того, как они будут выделены и зарезервированы на счету, можно приступать к следующим действиям по приобретению земли.

Порядок действий в данном случае стандартный:

  • подбирается участок;
  • оформляется договор купли/продажи его;
  • право собственности регистрируется в Росреестре;
  • получение свидетельства права собственности на землю.

Необходимые документы

В ПФР необходимо предоставить:

  • заявление по установленному образцу;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении детей (документы на усыновление);
  • СНИЛСы заявителя и детей;
  • Если гражданств два, то документы, подтверждающие российское.

Когда можно начинать строительство?

В течение 7 дней документы Росреестра будут готовы. После этого можно обращаться за разрешением на строительство.

Для этого придется сделать  несколько шагов:

  • обратиться с ходатайством в местную администрацию, на территории которой расположен участок;
  • создать проект дома;
  • произвести размежевание участка;
  • получить стройпаспорт в управлении архитектуры;
  • провести экспертизу предстоящего строительства;
  • и, наконец-то, получить разрешение на него.

После этого можно  обратиться в Пенсионный Фонд за пособием. Из всего вышесказанного следует, что земля сначала придется выкупать самому или оформлять ее в простую (долгосрочную) аренду,  или аренду с выкупом.

В ПФР придется представить следующие документы:

  • паспорт;
  • сертификат (именной) на маткапитал;
  • СНИЛС заявителя;
  • документы на землю (свидетельство о праве, договора аренды, купли/продажи и тому подобное);
  • свидетельства о рождении детей;
  • строительная документация (разрешение, проект, сметы, отчет о уже произведенных расходах и т. д.);
  • банковские реквизиты (спецсчет для перечисления пособия).
Важно! Маткапитал можно получить только после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста. В регионах часто устанавливают ограничение по сроку проживания в данной местности.

Иначе говоря, обратиться за пособием можно только после того, как прожил в этом месте некоторое время, обычно не менее 3-х лет.

Первую часть пособия заявитель получит не раньше чем через 2 месяца. Сначала в ПФ проверят его: есть ли судимости, не лишен ли он родительских прав и тому подобное.

Только после того, как подтвердится благонадежность заявителя, денежные средства будут перечислены наегоспецсчет. Вот тогда и можно будет начинать строительство.

Получение второй части маткапитала

Вторую часть гражданин получит не ранее чем через полгода. Но перед этим он должен доказать, что стройка уже идет. К этому моменту, как минимум, нужно возвести фундамент, хотя частично, стены, подведести коммуникации.

Требования к ИЖС

С технической стороны такое строительство ничем не отличается от любой другой стройки. Тот же набор работ, такие же этапы их проведения, такие же требования к ним. А вот со стороны финансирования есть отличия.

Основные требования к ИЖС на маткапитал следующие:

  1. ИЖС не должно ухудшать материальное положение семьи. В противном случае в выплате пособия будет отказано.
  2. Собственником возводимого жилья должен быть или сам получатель, или его супруг/супруга.
  3. На участке должно быть незавершенное жилое строение. В этом случае земля будет рассматриваться, как его неотъемлемая часть, придомовая территория. Для федерального закона это условие является обязательным. Для региональных программ – не всегда.
  4. В жилье должны быть прописаны только члены семьи получателя.
  5. Земля должна быть предназначена под ИЖС.

Возможные сложности при покупке земли на средства маткапитала

Мы уже говорили выше, что покупка земли в нашем случае возможна только под ИЖС. Под ведение сельхоздеятельности или дачу приобрести участок на маткапитал, в принципе, нельзя, хотя и существуют полуофициальные пути обхода.

Сложности могут возникнуть при приобретении земли без расположенного на ней либо введенного в эксплуатацию, либо незавершенного жилья.

В любом из этих случаев в выплате могут отказать. Отказ последует и тогда, когда:

  • сроки подачи заявления совпадают или почти совпадают со временем приобретения участка;
  • ошибки в заявлении;
  • отсутствуют документы, которые подтверждают факт строительства;
  • дом не соответствует статусу жилого строения
  • заявленным характеристикам;
  • ПФ сомневается в законности сделки.

Для получения маткапитала на покупку земли нужно правильно готовить и оформлять документацию, начиная с купли/продажии, заканчивая предоставляемой в Пенсионный Фонд.

Естественно, что требования закона придется выполнять неукоснительно, чтобы не возникало и тени сомнения в законности ваших действий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста


Читайте также:


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн