Как оформить согласие мужа на продажу квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Чтобы при продаже квартиры одним из супругов не возникало споров, необходимо заранее позаботится об оформлении нотариально заверенного документа – согласия.

Как оформить согласие мужа на продажу квартиры?

Это связано с тем, что квартира, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом и согласно действующему законодательству не может быть продана без ведома второго супруга.

Согласие мужа на продажу квартиры — образец

В каких случаях согласие на продажу квартиры необходимо?

Согласно законному режиму имущества распоряжаться совместной собственностью любым из супругов можно только с разрешения второго.

Продавая недвижимость важно изучить все важные нюансы данного процесса. Чтобы при проведении сделки не возникало споров, необходимо совершать ее с согласия второго супруга.

Оформление согласия необходимо, если:

  • продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • квартира была приобретена по ипотеке одним из супругов еще до заключения брака, но погашение займа происходило уже в браке;
  • муж и жена разведены, но имущество разделено не было;
  • оформлен брачный договор, согласно которому все имущество совместное.

В каких случаях не требуется согласие мужа?

Распоряжаться имуществом без согласия мужа можно в следующих случаях:

  • недвижимость была наследована или получена в дар;
  • между мужем и женой оформлен брачный договор, предусматривающий принадлежность квартиры только супруге;
  • во время приватизации квартиры он написал отказ от участия в процессе;
  • смерти супруга или если он является пропавшем без вести.
Отметим! Можно сделать вывод о том, что продать квартиру жена сможет только после согласия мужа, вне зависимости о того, например, если она записана только на нее.

Сделка купли-продажи, совершенная без данного документа, будет носить статус «оспоримой» и в конечном счете будет аннулирована.

Вариант с доверенностью на квартиру

Бывают случаи, когда недвижимость зарегистрирована только на мужа, а он по каким-либо причинам не может участвовать в сделке купли-продажи можно оформить доверенность на жену.

В отличие от согласия доверенность:

  • имеет ограниченный срок;
  • передает полные полномочия на действия с недвижимостью;
  • можно отозвать в одностороннем порядке.

Сделка купли-продажи, совершенная при помощи доверенности будет считаться полностью законной.

Текст документа обязательно должен содержать в себе сведения об объёме передаваемых полномочий, паспортные данные доверенного лица, доверителя и дату составления. Если дата составления отсутствует, то такой документ теряет всю юридическую силу.

Так, если оформляется разовая доверенность, то супруга сможет совершить одно действие, например, подписать договор купли продажи. Если же оформляется генеральная доверенность, то она предоставляет всю полноту действий, начиная от подписания договора и заканчивая получением кредита.

Часто возникает вопрос: если оформлена доверенность обязательно ли оформлять согласие от мужа?  На данный вопрос сотрудники регистрационных органов и юристы четкого ответа не дают.

Отметим! Ведь доверенность сама по себе обозначает что человек выдающий ее согласен на все действия с недвижимостью. Но все же, чтобы избежать возникновения проблем во время сделки одновременно с оформлением доверенности лучше всего оформить и согласие.

Как оформить согласие мужа на продажу квартиры?

Для оформления данного документа необходимо обратится в нотариальную контору, где нотариусом вам будет выдан бланк, который в дальнейшем необходимо заполнить. Как только супруг его заполняет и подписывает при нотариусе, соглашение вступает в силу.

С собой необходимо обязательно взять документы, в частности:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о расторжении брака.

Согласие должно содержать следующую информацию:

  • Ф.И.О и паспортные данные обоих супругов;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • наименование совместной недвижимости, которая будет продаваться;
  • рамки действия данного разрешения для проведения сделки.

Процесс подписания разрешения занимает около получаса, в результате чего вы получаете на руки нотариально заверенный документ.

Порядок оформления

Порядок оформления нотариального согласия супруга подразумевает следующие действия:

  • В назначенный день явиться к нотариусу обоим супругам или тому, кто дает разрешение;

Под присмотром нотариального работника заполнить бланк документа, который содержит:

  • Ф.И.О. обоих супругов;
  • паспортные данные;
  • кадастровый номер и адрес по которому располагается недвижимость;
  • предмет сделки и действия, которые будут совершены в его отношении;
  • собственно, указание разрешения на сделку.
  • дата подписания.

Оформленное соглашение подписывается в присутствии нотариуса, который заверяет факт подписания заявителем.

Необходимые документы

Нотариально заверенное согласие мужа оформляется при предъявлении определенных документов, в частности:

  • гражданского паспорта супруга, дающего согласие;
  • свидетельства о браке;
  • данных об имуществе, выступающего предметом сделки купли-продажи.

Сроки действия согласия

Период действия согласия законодательством не установлен, но муж имеет право установить определенные условия заключаемой сделки, а также сроки действия разрешения во время составления его у нотариуса.

Немаловажно знать, что госорганы могут не принять согласие, которое было оформлено более трех лет назад.

Стоимость

Размер стоимости документа как правило формируется из нотариального тарифа, установленного законодательством и размера платы за оказание услуг правового и технического характера, которая зависит от региона и конкретной нотариальной конторы.

Отметим! Средняя стоимость оформления данного документа у нотариуса может составлять от 1000-1500 руб.

Что будет, если продать квартиру без одобрения супруга?

Если мужем будет доказано отом, что сделка была совершена без его ведома, то могут возникнуть следующие последствия:

  • Аннулирование сделки. Мужу в течение года подается иск в суд с требованием расторжения договора и изменения записи о правах в ЕГРН. Отсчет времени начинается с момента получения им информации о, том что имущество было продано без его ведома.
  • Лицо, продавшее квартиру должно вернуть покупателю сумму, полученную врезультате продажи квартиры и компенсировать все убытки. Если продавец к этому моменту потратил средства, полученные от продажи, то ему придется срочно найти немалую сумму денег.
  • Сделка, которая осуществляется без согласия супруга регистрируется в госреестре, но при этом в отношении прав собственника на квартиру ставится пометка «Сделка признана оспоримой». Это значит, что в случае незаконной продажи недвижимости сделка будет аннулирована. В результате покупателю будут возвращены деньги, а недвижимость будет возвращена владельцу через суд.
Полезно знать! Отсутствие в сделке купли-продажи согласия от супруга открывает пути для ее оспаривания. Поэтому так важно ее оформить. Благодаря предоставленному образцу вы сможете самостоятельно заполнить бланк документа останется лишь заверить его у нотариуса.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста


Читайте также:


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн